안녕하세요. 우리파이낸셜대부(주)입니다.
오늘은 DSR 규제 없이 진행할 수 있는 토지담보대출 사례를 고객님의 실제 경험을 통해 소개해드리겠습니다.
✅ DSR 규제란?
DSR(총부채원리금상환비율)은 소득 대비 부채 상환 능력을 평가하는 지표로,
금융당국은 가계부채 관리를 위해 1·2금융권에 DSR 규제를 적용하고 있습니다.
따라서 소득이 낮거나 일정치 않은 분들
ex) 프리랜서, 소득 증빙이 어려운 자영업자 등 은
대출 한도가 줄어들거나 아예 거절될 수 있습니다.
✅ DSR 규제 없는 대출은 어디서?
현행 금융권 중 DSR 적용 없이 대출 진행이 가능한 곳은 3금융권이라 불리는 대부업체입니다.
담보 위주의 심사 방식이기 때문에
- 소득이 일정하지 않아도
- 기존 금융권에서 거절당했더라도
→ 담보가치만 충분하다면 자금 마련이 가능합니다.
‘지OO’ 고객님은 경기도 광주시 퇴촌면에 위치한 토지를 소유하고 계셨습니다.
해당 토지에는 기존 근저당이 없었고, 농협·신협·산림조합 등에도 문의했지만 DSR로 인해 최종 거절되셨습니다.
📌 실제 사례 — 경기도 광주시 토지담보대출
고객님은 자영업을 하고 계셨으나 코로나 이후 줄어든 소득 및 신용등급 하락으로 인해 1·2금융권에서 모두 거절된 상황이셨습니다.
이에 저희 우리파이낸셜대부를 통해 DSR 적용 없이 담보 위주 심사 방식으로 자금을 확보하셨습니다.
🔧 진행 디테일
- 등기필증 분실로 인해 확인서면을 통해 진행
- 신청 다음날 법무사 출장 및 등기 처리 완료
- 공시지가 약 9,000만 원, 이에 기반해 60% 수준에서 한도 산출
※ 참고: 토지담보대출은 공시지가 외에도 인근 실거래가, 낙찰가율, 지목, 접근성, 개발 여부 등에 따라 달라집니다.
💡 대출 이후 계획은?
지OO님은 소득만 일정 수준 이상으로 증빙되면,
6개월~1년 이내에 은행권으로 저금리 대환(리파이낸싱)도 충분히 가능한 구조입니다.
특히 이번 대출은 지자체 등록 대부업체인 자사가 직접 진행하였기 때문에
신용전산에 등재되지 않아 신용등급관리에도 매우 유리합니다.
신용관리만 잘해주신다면 추후 은행권 대출로의 전환도 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.
글을 마무리하며..
궁금하신 점은 언제든지 우리파이낸셜대부(주)로 문의해 주세요.
은행이 어려울 땐 대부업체도 하나의 해답이 될 수 있습니다.
상황에 맞는 합리적 선택을 통해 문제를 해결해보세요.
우리파이낸셜대부에서 언제나 힘이 되어드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
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